Kupno mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w życiu wielu osób. Wiąże się nie tylko z dużym wydatkiem, ale również z koniecznością dopełnienia szeregu formalności. Jedną z nich jest akt notarialny mieszkania – dokument, bez którego nie może dojść do skutku przeniesienie własności nieruchomości. Co warto wiedzieć przed wizytą u notariusza?
Co zawiera akt notarialny mieszkania?
Dokument ten jest sporządzany w obecności notariusza i ma formę urzędową. Stanowi podstawę dla zmiany właściciela nieruchomości w księdze wieczystej. To oznacza, że bez niego nie nastąpi faktyczne nabycie prawa własności.
Jeśli zastanawiasz się, co zawiera akt notarialny przy kupnie mieszkania, poniżej znajdziesz główne jego elementy:
- dane stron – zarówno kupującego, jak i sprzedającego, z dokładnym wskazaniem tożsamości, adresów i numerów PESEL lub KRS w przypadku osób prawnych,
- opis nieruchomości – powierzchnia, lokalizacja, numer księgi wieczystej oraz ewentualne obciążenia lub ograniczenia w użytkowaniu,
- wskazanie ceny nieruchomości oraz warunków płatności,
- oświadczenie o wydaniu nieruchomości,
- zobowiązanie stron do wykonania wpisu do księgi wieczystej,
- termin oraz sposób przekazania lokalu,
- wskazanie, która ze stron pokrywa koszty aktu.
Każdy element ma znaczenie i wpływa na ważność oraz skuteczność transakcji. Dokument kończy się momentem, w którym dochodzi do podpisania aktu.
Ile kosztuje akt notarialny?
Koszt sporządzenia aktu zależy od wartości nieruchomości oraz rodzaju czynności, które musi wykonać notariusz. Nie istnieje jedna stała kwota, ale obowiązują przepisy określające maksymalne stawki.
W skład opłat wchodzą:
- taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu – jej wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – zazwyczaj wynosi 2% wartości nieruchomości (nie dotyczy zakupu na rynku pierwotnym),
- opłata sądowa za wpis do KW,
- opłaty za wypisy aktu.
Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje akt notarialny, należy uwzględnić wszystkie powyższe elementy. Przykładowo, przy zakupie mieszkania za 500 000 zł, całkowity koszt usług notarialnych i związanych z nimi opłat może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Jakie dokumenty trzeba przygotować do aktu?
Odpowiednie przygotowanie do wizyty u notariusza to gwarancja sprawnego przeprowadzenia transakcji. Wiele osób zadaje pytanie: jakie dokumenty do aktu notarialnego są wymagane?
Poniżej lista podstawowych dokumentów:
- dokument tożsamości obu stron,
- odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
- wypis z rejestru gruntów lub zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania,
- zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości,
- zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej o braku zadłużeń,
- w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zaświadczenie o przysługującym prawie,
- numer konta sprzedającego (do wpłaty ceny),
- umowa przedwstępna lub deweloperska, jeśli była zawarta wcześniej.
To, jakie dokumenty do aktu notarialnego będą dokładnie wymagane, zależy też od charakteru nieruchomości i stanu prawnego. Dobrze jest skonsultować się wcześniej z kancelarią notarialną i poprosić o listę.
Czy notariusz może odmówić podpisania aktu?
Choć w większości przypadków zawarcie aktu przebiega bez problemów, nie każdy wie, że notariusz przy zakupie może odmówić dokonania czynności. Nie jest to jego obowiązek „z urzędu”, lecz prawo uzależnione od spełnienia określonych przesłanek.
Odmowa może nastąpić, jeśli na przykład:
- występują niejasności w stanie prawnym nieruchomości,
- istnieją rozbieżności pomiędzy dokumentami lub dokumentami a stanem faktycznym,
- którakolwiek ze stron nie posiada pełnej zdolności do czynności prawnych,
- występują podejrzenia co do przymusu lub braku świadomości strony przy zawieraniu umowy,
- nie przedstawiono wymaganych dokumentów
Celem notariusza jest ochrona interesów wszystkich stron oraz zgodność czynności z obowiązującym prawem. Dlatego, zanim powstanie umowa przeniesienia własności, notariusz dokładnie sprawdza dokumentację i okoliczności.
Jeśli chcesz zminimalizować problemy przy podpisywaniu aktu notarialnego, to warto skorzystać z kompleksowej porady, jaką oferuje doradca kredytowy Warszawa.
Zawarcie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, które nie mogą zostać pominięte. Jednym z kluczowych elementów całego procesu jest akt notarialny mieszkania. Zawiera on istotne dane, stanowi podstawę do zmian w księdze wieczystej i zabezpiecza interesy obu stron. Znajomość zakresu kosztów, wymaganych dokumentów oraz roli notariusza pomoże przejść przez cały proces bez komplikacji i nieporozumień.